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　　但万科天空之城的火热，也只是徐泾的开始，全年4次闯入上海难卖top10新盘，奠定了“徐泾板块”神话基调。

　　徐泾。我想应该没有任何一个板块，会像徐泾一样恐惧五年限售解禁的到来，当年的徐泾有多疯狂，现在的徐泾就有多恐慌。

　　和那些自住为主的板块比起来，徐泾是真的要面临“巨大供应量”的，这里是全上海为数不多的，投资客心思活络奔向的“理想之地”。

　　除了俊灿星城，就是在2023年改名的那个虹桥灿耀星城，不过俊灿星城下跌了25.19%也是有原因的，因为目前的俊灿星城只有一期有产品成交，而俊灿星城的一期只是动迁房，俊灿星城的商品房从二期才开始，所以才造成了俊灿星城2024年二手成交均价，只有46754元/平的局面。

　　还有金地虹悦湾两次开盘的价格不同，其实是因为一期的价格是洋房和别墅的均价，二期则是单纯的洋房加推，目前金地虹悦湾的成交只有洋房的成交，精准一点的话，应该把金地虹悦湾一期的价格也调整为6.01w。

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　　万科天空之城以21.33%的涨幅成为第一，蟠龙天地则是19.63%的涨幅紧随其后，大虹桥的“两大住宅团体”果然实力雄厚。

　　如今徐泾小区的二手受欢迎程度，和当初新房市场中受欢迎程度有着大幅度的“重叠”。

　　按照这个趋势来看，平均69分的远洋 ·虹桥万和源，一但有二手房入市，至少涨幅在6%以上应该还是可以的。但是，其实前面所说的涨幅，都只是一个结果而已，我们看到了结论，却没法概括这4年间的过程，徐泾业主们经历了什么样的大起大落。

　　可随着上海整体楼市的大跌，徐泾楼市的泡沫也优先被挤出，最初一条“万科天空之城成交价跌进8w”的新闻，就能在众多媒体上挂了整整两个月，多少求证，为什么这套成交价格能这么便宜。

　　就像开头说的，应该没有任何一个板块，会像徐泾一样恐惧五年限售解禁的到来，因为对于徐泾来说，供求关系确实在一定程度上，决定了成交价格的上下浮动范围。

　　而且选择新房还大大增强了置业的不确定性，既是未来到了二手市场时价格的不确定性，也是对于交付时品质的不确定性，至少二手房所见即所得嘛。

　　徐泾的新房早已经稳稳站上了六万，对于万科天空之城、蟠龙天地来说，6w多已经是底线，不过像招商虹桥公馆这种小区就不大一样了，虽然地段也不错，就在万科天空之城对面，享受同等配套，可是这品质嘛，至少和天空之城相比，无意差了一大截，更何况之前的维权事件也是传播甚广。

　　在市场极其火爆的时候，大部分的品质问题还可以被忽略，虹桥公馆的成交价格也一度上过8w+，

　　还有一种地段不太好的小区，没错就是俊灿星城，脱离了徐泾发展最红火的地段，位于徐泾老城，没地铁、没依靠，楼市涨的时候不见他涨，楼市跌的时候他更是“突破底线年的新房市场中他是唯一一个不触发积分的项目，表格中他是唯一一个4年来跌了的项目，这个“跌幅”甚至可能还并不精准，他的二期三期真的入市，跌幅完全可能超过5%。

　　想想2021年这些项目还是新房的时候，价格可都时在同一起跑线上的，果然二手市场，要比新房市场更容易划分等级，这也是为什么我会觉得，徐泾的二手房要比新房更值得置业的原因。

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　　进入2025年，多个城市出台新规，对空置房物业费实施打折优惠，如江苏省镇江市对连续空置6个月以上的住宅物业费最多交70%、湖南省长沙市针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠；甘肃省兰州市明确“空置”认定标准：需满足水、电、燃气连续6个月零使用，且房屋未装修或未出租。

　　据公开资料显示，2024年指导价发布后，上述几城百余个项目实现了物业费的下调，降幅主要集中在20%-35%之间。

　　物业费作为长期刚性支出，对中低收入家庭构成显著负担，老旧小区的业主负担更重，收缴率更低。

　　物业费争议的本质，是城市化进程中公共服务市场化改革的缩影。若要让业主从“价格敏感型”转向“价值认知型”，物业企业必须完成三重跃迁：从成本控制者转型为资源整合者，从基础服务商升级为生活解决方案商，从被动执行者进化为社区治理参与者。唯有如此，才能破解“降价死循环”，实现业主满意度与企业可持续发展的双赢。

　　2024年至今出现的“物业费降价潮”，可以算得上是物业服务行业内出现的一个新现象。它的好处在于，可以让我们越来越正视物业服务的价值，进而重视物业费的问题。