老村蝶变旅居村，成为旅居客的第二故乡；老厂房转型为消费新场景，吸引青年返乡创业；老街区遍布时尚新业态，让古城文脉在烟火气中绵延生长……近年来，地处珠江源头的云南省曲靖市采取“政府引导、企业赋能、群众参与”的模式，引入经营主体、创新业态，盘活老村落、老厂区、老街巷，让“沉睡”资产变为发展新动能。

　　现在，闲置的民居、厂房和老旧街巷不再是发展的“包袱”，而是转变为承载乡愁记忆、激发经济活力、增进民生福祉的宝贵资源。曲靖正以绣花功夫精耕细作，让“老资源”迸发新活力，走出了一条“保护中开发、开发中传承”的焕新之路。

　　“推窗就是青山绿水，空气里都是草木清香，我已经离不开这里了。”上海游客张婷和母亲来到黄坝村旅居，原本只计划小住月余，没想到被黄坝村的山水田园和烟火气留住，还准备在黄坝过春节。

　　清晨，“头枕青山，三面环水”的马龙区王家庄街道格里社区黄坝村萦绕着一层薄雾，村旁车马碧水库波光粼粼，周围山峰郁郁葱葱，进村如同闯入静谧的山水画卷。

　　张婷在黄坝村租的是一栋黄墙青瓦两层楼民居，庭院里栽种着杨梅、枇杷和月季，房子背靠青山，面朝水库。“黄坝旅居才是我们向往的生活。”张婷说，这里山好水好，远离城市喧嚣，是自己和母亲一直在寻找的理想旅居地。

　　然而，这座山水间的旅居新村一年前还是遍地泥泞、无人问津的小山村。黄坝村位于马龙区车马碧水库畔，几年前兴修水库时，村民们搬迁至附近山坡上的小区里，留下108间土木结构旧房，成了“空心村”。

　　“这里的青山绿水就是最宝贵的资源，发展文旅优势突出。”王家庄街道党工委书记徐国勇说，借着旅居热的东风，靠着天然山水景观，盘活这些旧民居，村庄有了“点绿成金”的发展机遇。

　　思路既定，多方合力破局。开会给村民说清规划、模式、收益，消除村民疑虑；当地政府争取专项资金2700万元，完成43户老旧房屋外部改造和基础设施配套。引入若谷文旅公司投资500万元，负责内部装修和专业运营；村民则以房屋、土地入股，形成“政府引导、企业运营、群众参与”的三方联动模式。

　　“我们不大拆大建，保留黄泥墙、马头墙等滇东北民居特色，让老房子既留住乡愁又适合居住。”徐国勇说，政府、企业和村民三方合力让老旧房屋焕发新生，守住传统风貌的同时，又适配旅居产业发展的需求。

　　青山拥村落，碧水润新居。如今，黄坝村108间老房被改造成37套旅居房，在水库边的山坡上错落分布，还配套建设了合院民宿、共享书屋、同心广场等公共文化活动场所，咖啡屋、画室、烧烤摊等多种业态次第开花。村民的129亩田地成了配套旅居的观光农业基地。

　　“我心中有个田园梦，在黄坝实现了。”黄坝旅居村村长老雷曾因长期高强度工作而身体抱恙，在朋友推荐下来到黄坝散心，被眼前的美景打动，决定留下来，带着“此心安处是吾家”的理念，成为37套旅居房的“大管家”。

　　2025年10月，黄坝旅居村正式开业，迎来首批“新村民”。“旅居房月租从2600元到3200元不等，2026年暑期订单已全部订满。”老雷说，许多外地游客来到黄坝后都会前来咨询租金等事宜，把到黄坝旅居提上日程。

　　老雷每天都会拎着备用钥匙穿梭在村落里，帮客人检查水电、开窗通风，再去村里的共享菜园看看蔬菜长势。菜园里种着白菜、萝卜等蔬菜，旅居客可免费采摘，参与劳作的还能多得一份收成。

　　日常生活中，老村民会把自家种的萝卜送到旅居客家中；新村民们也会分享自己做的菜，教村里老人用手机，拿着牛奶、啤酒到老村民家里聊家常。原本的“外来客”和“本地人”渐渐变成了节日互访、遇事互帮的“自家人”。老雷说，旅居是“始于山水、归于烟火”，而烟火气就藏在人与人之间温暖的细节中。

　　“村子变化很大，我们的生活也更有奔头了。”村民邵春荣算了一笔账，除了种地的收入外，家里还有流转土地、出租老屋的租金，自己又在村口经营起一家露营基地，加起来收入喜人。

　　目前，老村闲置资源被盘活，村民的收入来源也从单一农业拓展为“租金+工资+创业+分红”多元增收，户均年增收逾2.96万元。“现在是多方受益，联农带农得到进一步提升。”徐国勇说，企业运营旅居村实现收益，村集体靠旅居村产业营收分红、土地流转服务费产生收益，村民靠旧房出租、土地流转、就近就业、自主经营民宿等获得收益。

　　在曲靖，像黄坝村这样立足乡村生态禀赋、盘活闲置资源的乡村旅游样本正在不断涌现，从马龙土瓜冲到罗平云上花乡，曲靖正规划多点分布的旅居产业生态圈，让更多沉睡的乡村资源焕发生机，让更多村民在山水间吃上“旅游饭”。

　　装饰在中式婚礼厅顶的龙凤雕件栩栩如生，金碧辉煌；西式婚礼厅内，星空顶晶莹剔透，流光溢彩……曲靖庆宴婚礼宴会中心是麒麟区白石江街道临江社区“重机印象”创意园的新地标，2025年4月开业以来，已有200余对新人在这里举办婚礼，共同迈向新生活。

　　2024年，这里还是墙面斑驳的车间。如今，占地4800平方米的老厂房被精心打造成7个宴会厅，可同时容纳2300人就餐，和周围实现蝶变的工业建筑一同见证着这片老厂区的新生。

　　这片老厂区始建于1958年，1999年更名为曲靖重型机械制造有限公司（简称重机厂），曾是曲靖机械制造工业的标杆。2016年，随着产业升级和“退市入园”政策推进，厂子整体搬迁至新的工业园区，116亩老厂区、3.4万平方米老厂房处于闲置状态。厂区内脏乱差问题突出，制约了片区发展，陷入了“企业管不了，资源盘不活”的境地。

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　　为帮助企业摆脱困境，提升片区城市风貌及基础设施承载能力，街道寻求突破，与产权企业达成共识，启动盘活这个老旧闲置厂区的工作。临江社区党委书记朱丽芳说，2024年，通过招商引资，搭建政企对接平台，促成重机厂与有关公司达成合作，启动“重机印象”创意园项目。

　　据介绍，项目由产权方投入426万元升级水电、消防、雨污分流管网等基础设施，运营方投资5000余万元对厂区立面风貌、绿化、厂房等结构加固、优化空间布局。改造坚持“修旧如旧、新旧共生”原则，在保留红砖墙、工业桁架、老机床等原生风貌的基础上，将厂房分割为58个商业空间，还打造了工业记忆文化长廊、时间机器景观等45个工业风景观，19处特色涂鸦、动漫彩绘，与各类业态巧妙融合，让工业遗存展现新魅力，变身城市潮流新地标。

　　现在的“重机印象”创意园，已成为青年扎根创业的热土。“90后”创业青年李永婷来到曲靖创业，把咖啡馆开在老厂房里。“在装修时，我们既保留工业遗产的历史厚重感，又为它注入时尚的新活力。”李永婷按照“新旧共生”的改造理念，咖啡馆简约文艺的装修搭配原生红砖墙，成为年轻人争相打卡的网红地。

　　许多像李永婷这样的创业者在这里扎根生长，让老工业遗存焕发着青春活力。据统计，园区内已入驻75家商户，涵盖餐饮、文创、休闲等多种业态，形成了“工业风+现代潮”的多元业态集群，成为曲靖市具有代表性的返乡创业街区，带动580余名青年就业。

　　“目前园区二期建设也在推进中，计划植入文创市集、运动场馆等新业态，让老工业基地持续释放新活力。”朱丽芳说，“重机印象”创意园二期建设施工正在火热进行，已有不少商家签约入驻。

　　“坚持微改造、高质效、可持续的理念，以新元素激活旧场景。盘活老厂区不是简单翻新，而是要找准资源与需求的契合点，用活政策红利，让闲置资产成为稳就业、促发展、惠民生的源头活水。”麒麟区区长张忠文说，麒麟区按照“政府引导、社会投入、专业运营”的思路，建立多方联动机制，走出了一条“以存量换增量、以旧貌换新颜”的转型之路。

　　在“重机印象”创意园不远的寥廓街道园林社区，一栋4000余平方米的闲置楼房，通过政企合作的模式，被改造为集中医馆与养老服务于一体的颐养中心，为长者提供多元化养老服务。

　　“我们探索‘社区搭台、企业运营、专业服务、群众受益’的机制，社区负责争取政策资金、监督服务质量，企业发挥运营优势，让闲置楼房变成了‘养老宝地’。”麒麟区寥廓街道园林社区党委书记路斌介绍，作为公建民营的城市嵌入式养老服务综合体，中心引入专业的康养企业运营，设计床位113张，配备24小时呼叫系统、可调节医疗床等适老化设施。

　　如今，走进这栋焕新的楼房，一楼中医馆药香氤氲，二楼以上的居住区温馨整洁，老人们围坐在一起聊天。“社区把老楼改造得这么好，为我们老年人办了件大实事！”92岁的老人金传慧是中心首批入住的老人，她说，这里每天都有各种文娱活动，还会根据老人身体状况定制营养餐，比家里住着还安心。

　　据统计，麒麟区近年来已先后盘活轨道厂、钢模厂等5个老厂区，闲置土地480余亩、厂房15.8万平方米，打造了1956创意园、M3文旅公园等一批特色项目，让沉睡的闲置资源转化为“民生资产”，既破解资源闲置难题，又完善就业创业、养老等公共服务，让城市发展更有温度。

　　穿过麒麟区西门街片区青石板铺就的小巷，转角处的“傣小苑”内芭蕉树绿意盎然，老房的青瓦木梁被傣族织锦、竹编等元素点缀，老板娘玉婉正忙着招呼客人。这位来自西双版纳的创业者，2022年租下这间曾堆满垃圾的闲置院落，投资50万元将庭院打造成充满傣族风情的特色餐馆。

　　“这些年政府改造了街道，老街人流量越来越大，大家的生意也更红火了。我们正计划从西双版纳引进新菜品，丰富菜单品类。”玉婉见证了西门街片区的变化，曾经的老旧街区污水横流、电线乱拉，现在青石板路面干净整洁、两侧小店林立。

　　西门街片区是曲靖中心的老城，已有600多年历史。随着时代变迁，这里面临着基础设施老化、管线%以上的房屋存在严重破损。“老街不能拆，记忆不能丢。”麒麟区寥廓街道办事处副主任梁莹说，我们坚持“微改造、精雕琢、慢生长、可持续”的思路，构建“市、区、街道、社区”四级联动，政府、商户、群众三方协同的工作格局，走出了一条保护性开发的新路。

　　明确“三街两巷、一园一坊”的街巷定位，形成整体的规划体系；对权属单一、结构独立的房屋鼓励居民“单体式更新”；对产权人较多的明清风格大院由社区集体经济组织或社会资本统租后“整院式更新”；对房屋相连的区域实施“区块式更新”；对优质地块引入国有公司“开发式更新”……在保留街巷肌理和建筑风貌的基础上，完成37个传统大院和341户居民房屋修缮改造，完成雨污分流管网5.2公里，整理“空中飞线公里，铺设青石板路面。

　　西门街房屋租金在改造后大幅上涨，社区集体经济收入由60万元增至130余万元，辖区创业实体数达407户，带动就业900余人，实现“老街焕新、商家增收、居民受益”的多赢局面。“盘活闲置资源的最终落脚点是惠及群众。”张忠文介绍，我们不搞大包大揽，政府投入1.56亿元开展更新改造工作，目前已撬动社会投资10亿元，预计后续还将撬动30亿元，针对政府前期的投入，将通过盘活集体资产、打造研学路线等方式逐步收回成本，确保更新改造的可持续性。

　　通过“旧院落+新经济”“老建筑+新消费”模式，西门街片区引入78家中小企业和141家个体工商户，文创、茶咖、非遗体验等新兴业态增至88家。赵樾故居、陈家大院等37个传统大院修缮后，成为展示曲靖民俗文化的重要窗口；摩登市集、新青年艺术市集等活动常态化开展，高峰期日均吸引游客1万余人次，年均带动消费3000万元以上……打造新场景，点燃烟火气，业态升级让老街区迸发新活力。

　　西门街片区一栋曾闲置多年的老旧建筑经“整院式更新”改造后变身“清风剧场”，朱红大门搭配复古窗棂，与周边明清风格大院相映成趣，成为老城文化新地标。“清风剧场”自运营以来，年均举办非遗展演、民俗讲座、庭院剧场展演等活动50余场，每天晚上还播放各类电影，平均每月吸引客流3000余人次，成为当地居民与老街区的文化纽带。

　　现在的西门街，白天可观明清建筑、品特色小吃，夜晚可赏灯光夜景、享休闲时光，街巷里的百年老铺与潮流新店林立，既留住了“老曲靖”的乡愁记忆，又充满了新时代的气息。梁莹说，现在这里形成百年老店、精致小店、潮流新店多元共生的业态场景，被遗忘的老街区变身为有活力、有温度、有烟火气的新街区。

　　夜幕降临，暖黄的灯光映照在青石板路上，勾勒出古街的轮廓。“以前路不好走，每天只来四五拨客人，现在院子每晚都会坐满。”禾念书咖主理人杨梦嫣2021年租下西门街的一间老房创业，自己和丈夫亲手设计了4间主题房间，使用黑胶唱片、老式卡带等装饰墙面，充满怀旧气息。西门街改造后，街道客流量大增，禾念书咖成为当地年轻人聚会的热门选择。杨梦嫣不仅续租多年，还计划扩大经营规模。

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　　“片区将继续完善业态布局，打造更多消费场景，让西门街成为曲靖的城市名片。”张忠文说，“我们将进一步创新思路、整合资源，持续提升城市品质、丰富城市业态，让城市更新成果更加可感可及。”